04_TATE3
恒久型長屋形式低層分譲マンション |
これからの時代に必要な恒久型の建物として都市住宅のプロトタイプとなる分譲マンション
・壁の多い堅牢な構造と外壁の最小限の外気接触
・個人所有空間内の竪配管と外部の配管・設備スペースの設置
・スケルトン＋インフィルの設計手法によるリノベーションのやり安さ
大規模改修の経験上、これらの特徴は、建物を長期間維持するときに有効に働きます。
■■■個別のインフィル設計変更
お客さんのご希望により、インフィルの設計変更が認められています。外観＝スケンルトンは統一されたデザインとなっていますが、各住戸のデザイン・間取りは全て異なります。
■■■ 立地、敷地面積、企画、計画、販売、デザイン、スケルトン、インフィル設計変更、施工
現行の分譲集合住宅の実施プログラムのなかで、良質なものをつくりあげてゆくのは困難ですが、時としてこのような
1_TATE-3の建築的特徴 |
| 1_構造,形状 | |
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・壁が多いので堅牢である ・外気に面する部分が少ない為、劣化が少ない ・共用廊下がいらない |
| 2_設備 | |
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竪配管が個人所有部分に納まっている為、更新がし易い通常の分譲マンションの場合、竪配管が他の所有する空間内にも入るので修繕・更新がし難い竪配管が各部屋毎に分断されてしまう |
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| 3_Reリノベーションがやりやすい | |
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元々、スケルトン部分とインフィル部分を分けて設計している為、用途変更がし易いまた、室内部分がＲＣ打ちっ放しである為、リノベーションがし易い |
2_TATE-3の仕組み |
１．企画する プロジェクトの参加者を募る
２．スケルトンの確定とインフィル標準プランで設計
３．インフィル標準プランで契約
４．建築家とお客様毎に設計 インフィルデザインを検討
５．インフィルの設計変更プランで契約
６．着工
７．竣工
８．引き渡し
3_恒久型低層分譲マンション |
一般の分譲マンションとは異なり、各戸、道路からの直接アクセス可能や、駐車場や庭も所有することができ、都心でも戸建に近い感覚の住戸を持つことができる。設備関係も独立しているので、将来の家族のスタイルに合わせてﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝも独自の要望に合わせてプラン変更ができるという大きな利点がある。
 ・都心では空間的・金銭的理由で所有し難い ・個人の所有なのでリノベーションがし易い |
 ・庭や駐車場など外部空間も自由に使うことができる ・都心でも戸建てに近い感覚で個人所有ができる ・マンションとは異なり縦割の空間構成なので竪配管を含めたリノベーションがし易い |
 ・庭や駐車場など外部空間も自由に使うことができる ・都心でも個人所有がし易い ・リノベーションをする際に他の部屋との兼ね合いを考える必要がありリノベーションがし難い ・共用廊下、ロビー、EVなど共用部分が多い為、外部空間は制約がある。 |
4_スケルトン＆インフィル |
| ■室内におけるスケルトン＆インフィル | |
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・標準スケルトンプラン ・標準インフィルプラン ・オプションインフィルプラン 組み合わせによってお客様の用途をかなえる部屋作りを建築家と行っていく |
■外観デザインと機能
・バルコニー
バルコニーが広い為、様々な用途に利用できる。
また、外部からの視線をカットできる為、セキュリティも万全になっている。構造的にはバルコニーの下に部屋がない為、雨漏りの心配がない。
・テラコッタルーバー
給・排水管、AC室外機、照明、電気などの設備配管をメンテナンスを行いやすくする為、外部に一カ所にまとめ、テラコッタルーバーにすることによって外観の特徴の１つとした。
・玄関
ガラスを利用し、広々とした開口部を設けることによって、将来、店舗などの用途に変更した場合でも対応できるデザインにしてる。
・駐車場
戸建に近い感覚のtate3では駐車場がそれぞれの住居に存在している。
通りから直接駐車スペースに入ることができるのもマンションとの違いである。
