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nano Architects story board

■　コーポラティブヴィレッジ春日原南町―８街区：”N：２F-バルコニ／階段室”

左の写真：2階LDKにつながっているバルコニー。
床デッキ：ウエスタンレッドシダー＋キシラデコール塗装
外壁：シラスそとん壁

右の写真：階段室
右側にアクリルブロック。リビングとの間仕切り壁。リビングからの光が漏れる。
左側に外壁面の横長窓。アクリルブロックと位置をずらしている。
 
>>完成までのストーリー
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> 15 – 解散総会　-2012年03月31日
> 14 – 外構工事　-2012年03月
> 13 – プラン発表会　-2012年01月
> 12 – 外壁＋大工工事終了　-2012年01月
> 11 – 外壁　-2011年12月
> 10 – 窓　-2011年12月
> 09 – 中間検査　-2011年11月
> 08 – もちまき　-2011年11月
> 07 – 上棟　-2011年11月
> 06 – 土工事+基礎工事　-2011年10月
> 05 – 地鎮祭　-2011年9月
> 04 – 敷地　-2011年6月
> 03 – 設計：概算見積前プラン　-2011年6月
> 02 – 設計：ラフプラン　-2011年5月
> 01 – 設計開始　-2011年4月
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「コーポラティブヴィレッジ春日原南町Ⅷ街区」
福岡県春日市春日原南町
全７戸中、３戸設計

プロジェクトメンバー
コーディネート：（株）エス・コンセプト
土地媒介：九電不動産（株）
全体計画：（株）建築デザイン工房 谷口遵
住戸設計：信濃設計研究所 信濃康博、その他３名
施工：（株）斉藤工務店

■3月10日、”山王マンション”の１Fで”山王ロッヂ：ワークショップ”が開催されました。
私も、プロジェクトの概要・基本計画について発表させて頂きました。

20～30数年後の２０５０年を想像し、これからの社会の方向性を模索している今、ストック時代の日本において、有り余るであろう建物の床をどのように活用していくのかについて考え、ケーススタディとして”山王マンション”１Fオフィス空間に”ロッヂ”を置いて、集住してゆくには、どのようなソフトデザインが考えられるかを意見交換するワークショップ。

↑　会場：”山王マンション”１Fオフィススペース。手前に”屋台”。奥にプロジェクタ。その奥に”ロッヂ”フレームが展示。
参加者は、福岡大学の学生さんが多数をしめ、社会人の方々が数名。

↑　基本フレーム：3寸角の杉材、２４００ｘ２４００ｘ２４００、４’ｘ８’板2枚で囲うことのできるキューブ型のロッヂと１８００ｘ２４００のテラスで構成される。フレームの下にはキャスタ-が取り付けられ移動できるようにすることも検討中。
この”ロッヂ”をこのオフィススペースに6個置いて”集住”する。果たしてどのような最終型になるのでしょうか・・・

↑　ワークショップ開催。吉原代表による趣旨説明　　　　　　　↑　私：これまでの経緯・意義・概要・基本計画についての説明

↑　具体的な利用例＝ソフトデザイン提示。牛島さんと福岡大学の相良さんによるプレゼ。
どちらも魅力的な利用例＝ソフトデザインで、この後の”屋台”を囲んでのワークショップにつながる流れを作って頂きました。

↑　屋台を囲んでみんなで自分の考えを述べ、他の方々の意見を聞き、アイデア、疑問点、問題点などを出しあいました。
多数参加していただきました福岡大学の学生のみなさんが、若い世代ならではの多様なアイデアを述べ合い、
社会人の方々が、実社会に照らした意見を述べていただき、実り多いワークショップとなりました。

これから、数回このようなワークショップを行う予定です。
果たしてどのような変化、発展、を遂げ、実行案に収束していくのでしょうか？

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”山王ロッヂ”－山王マンション101プロジェクト
場所：”山王マンション”：福岡市博多区博多駅南4-19-5、１Fオフィス空間・約200平米
主催：スペースRデザイン：http://www.space-r.net/
基本計画・システム：nano Architects

3月10日：土曜日
16:00〜18:00

”山王マンション”, 福岡市博多区博多駅南4-19-5

これまで多くの部屋でリノベーションを行ってきた山王マンションの1階で、新しいプロジェクトがスタートします。
http://www.space-r.net/rent/sannou

コンクリートうちっぱなしのワンフロア約200㎡を『まち』として、 室内に独立したキューブ型の個室空間をいくつか並べるという新しい取り組み。
そのキューブは自由に改装可というもので、個性の詰まった家が集まり、ただのひろいマンションの一室がいつしか小さな『まち』になっていきます。

その中で、暮らすのか？働くのか？どんな人と暮らすのか？何を置くのか？どんなキューブをつくるのか？本当に自分でキューブをつくりたいか？など、今回は本格スタート前のプレイベントなので、プロジェクトの根幹から一緒にお話しをすることとなります。

形式はざっくばらんなワークショップ形式です。共有空間に見立てた屋台を囲んで、一緒にイメージをしてみませんか。
webページ：http://www.space-r.net/sannoulodge/

◆詳細
参加費：無料

15：30 受付開始　(＠山王マンション１階）
※車でご来場の場合、駐車場がないので近隣のコインパーキングにお願いします。
16：00 開始　趣旨説明
16：15　山王マンション、山王ロッヂについて概要説明
16：30　キューブ紹介
16：45　屋台を囲んでｗｓ
18：00　終了

参加ご希望の方は、私までご一報ください。

■　現在、賃貸マンションのリノベーションの設計をしているところです。床の一部を解体し、３層を螺旋階段でつなげようという計画です。
「耐震診断＋耐震補強設計」も行い、構造耐力上の検証も行なっております。

建築指導課へ相談に行き、問題なし。消防へ相談へ行くと・・・「特例４９号」が出てきました。これはマンション建設時に該当した法規で、現在は存在していません。詳しく調べてみると、計画案が引っかかります・・・困った・・・。

現在、対策案について思案、消防と協議中・・・大変です。

■　すでに日本は「ビルストック時代」に突入しています。国力が落ちたこと、環境問題等により、スクラップ・アンド・ビルドはもう無理です。現存している経年物件をいかに蘇らせて使い続けていくのかは、これからの国全体の問題です。徐々に法規も対応してきてはいますが、建築基準法と共に消防法も同様に時代の変化に対応していく姿勢を示していって欲しいものです。
今のままでは、古い建物は価値を失い入居率は低下、そのまま放置していけば廃墟になってしまう建物が増えていってしまいます。利用されているビルより、廃墟ビルのほうが防災上状況は良くないわけですから、古い建物をリノベーション・コンバージョンしていくことについて、前向きに対策案を考えていってもらう必要があります。今は時代の激変期なのですから、法律も次世代の社会を考えて対応していってもらいたいものです。

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■賃貸住宅について、注目すべき記事を見つけました。

住宅新報 4月27日(水)18時4分配信
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連、伊藤博会長）がこのほどまとめた「１人暮らしに関する意識調査」によると、１人暮らしの希望の部屋タイプのトップは１ＬＤＫで35.2％の支持を集めた。最も人気がなかったのは２Ｋで、支持率は全体の1.9％にとどまった。ワンルームは8.7％で４位だ。２位は31.2％の１ＤＫ、３位は11.9％の１Ｋ。

月額家賃の希望額については４万～５万円が25.9％、５万～６万円が23.2％でほぼ二分する形となった。これに続いて、16.5％に上った４万円以下と、17.7％の６万～７万円もほぼ二分された。

この調査は、２月21日から３月28日にかけて国内全域を対象にインターネットで１人暮らしについてアンケートを行ったもの。学生、主婦、社会人などから寄せられた有効回答数1291件を集計した。

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築年数が過ぎた経年物件で２Kの部屋がある賃貸物件の場合、広さはあるので、１LDKにリノベーションすると、グッと人気が高まる可能性が出てきます。
私がデザインさせていただきました「山王マンション」「新高砂マンション」でも、その効果は確認できています。

山王マンション 603 / 402号室 リノベーション
新高砂マンション 206 / 201 / 403 / 703号室 リノベーション