■ BIZ – 再生・リノベーション編
様々な既存ビルや住宅の 再生・リノベーション ／ コンバージョンの実績があります。
１. リノベーション ／ コンバージョン ： 室内＝インフィルの再生の実績と業務内容
| ・ 自己所有マンション | T邸、I邸：築約20年の分譲マンションリノベーション | |
| ・ 賃貸マンション | 山王マンション：築45年超のRC賃貸マンションのリノベーション：5室 305，407，603，402，502 新高砂マンション：築35年超のRC賃貸マンションのリノベーション：4室 201，206，703，403 |
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| ・ 戸建住宅 | U邸、I邸：築30年越の木造2階建て、軽量鉄骨2階建て | |
| ・ 病院・診療所 | あきよし医院：築30年越のRC3階建て ： Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期 |
２. 大規模 ／ 定期 改修工事 ： 建物本体＝スケルトンの再生の実績と業務内容
| ・ 建築 | 新高砂マンション大規模改修工事 建築+設備+構造 | |
| ・ 設備 | 設備は、排水管、給水給湯管、電気、通信等、つまりライフラインの更新が改修の中心になります。 | |
| ・ 構造 | 現況調査、耐震診断を行い、その結果を受けて耐震設計、そして補強工事を行っていきます。竣工年が1981年(昭和56年)の前か／後か、で対応が異なりますので、まずはそこからご確認ください。 |
３. スケルトン＋インフィルの再生 ： 建物本体＋室内（ビルをまるごと再生する場合）
→ ハード的再生 ＋ ソフト的再生
■ リノベーションデザイン業務報酬
設計・デザイン＋現場監理業務報酬標準算定式
＝ 総工事費 × 10％ × リノベーションレベル係数（*1） ＋ 消費税
- ※リノベーションは扱う部分により大きく金額に差が出ます。水回りを全て変更するのか、間仕切りはどの程度変更するのか、床だけの変更なのか、躯体を変更するのか、排水管を取り替えるのか、など。よって、標準算定式としてリノベーションレベルを設定させていただいております。
- 実績からの概算金額：坪あたりの概算工事単価・・・約25万/坪～50万 / 坪あたりの概算設計単価・・・約2.5万/坪～3万/坪（あくまで目安の金額です。）
（*1）リノベーションレベル係数表
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レベル |
リノベーション内容 |
係数 |
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|---|---|---|---|
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専有部分
|
Ⅰ |
仕上げのみ変更 |
1.0 |
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Ⅱ |
仕上げ＋間仕切り＋水回り衛生器具変更（既成品） |
1.1 |
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Ⅲ |
仕上げ＋間仕切り＋水回り間仕切り変更＋衛生器具変更 |
1.2 |
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専有部分
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Ⅳ |
サッシ変更、断熱変更など |
1.3 |
| 設備配管変更など | |||
| 構造変更など |