■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程10 (内覧会)

1月 7th, 2014

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

工事が無事終わり、お施主様のご好意により、マンション内のみの内覧会を行うことができました。


マンション内限定で内覧会を開催させていただいたのですが、
築20年を過ぎ、各住戸ほぼ同様の問題を抱えていることがわかりました。
お越しいただいた方々は、みなさん、ご自分の住戸をどうにかしたいというご希望をお持ちでした。
しかし、このように、リノベーションした他の住戸を見る機会が少なく、イメージがなかなか
できないとのことで、是非参考にさせていただきたいという方々が多かったです。


同じマンションで、特に同様の間取りにお住いの方々は、問題点が身にしみてお分かりなので
生活空間を実感しながらご見学してくださいました。

このマンションでは、住戸プランが複数あり、同様の間取りではない方もいらしたのですが、
基本的プランの考え方と、水回りの設備は共通ですので、日々ご苦労されている点は各住戸
ほぼ同じでした。


閉鎖的だったキッチンがオープンになりました。

もし、このマンションが100年使い続けられるとすると、築20年といっても、まだ1/5しか過ぎていません。
あと80年、どのように住まい継がれていくのでしょうか・・・・・。

 

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

12月 22nd, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

工事も最終盤、洗面台の取り付け、エアコンの取付、建具の取り付け、クロス手直し等、各種工事が同時に行われました。

●洗面台取付工事

↑ TOTOラウンドシリーズW1200、三面鏡収納タイプ

●エアコン取り付け工事


↑ エアコンは、既存のエアコンを再取り付けしています。

●建具工事

↑ 上吊り引き戸を新たに取り付けました。

●クロス工事

↑ クロスの手直しは、いつも終わりなき作業となってしまいますね(笑)

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程08 (キッチン工事)

12月 19th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

クロス工事が終わりキッチンが取り付けられました。


↑ キッチン搬入


↑ トールキャビネット取り付け


↑ 吊り戸棚取り付け


↑ レンジフード取り付け


↑ キッチンキャビネット取り付け


↑ キャビネット取り付け2


↑ キャビネット取り付け3


↑ キッチン天板、人造大理石取り付け1


↑ キッチン天板、人造大理石取り付け2


↑ キッチン天板、人造大理石接着


↑ キッチン+キャビネット取り付け完了

 

○ キッチン : LIXIL Shiera
L型 - 2700x2700 / トールキャビネットx2台:W600D600H2350+冷蔵庫上キャビネット
天板:人造大理石
シンク:ステンレス/エンボス加工/コーティング
コンロ:ガラストップW750<リンナイ>
レンジフード:SERエコタイプ/コンロ連動/フィルターレス/W900
食洗機:浅型/スライドストッカー3段

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程07 (クロス工事)

12月 12th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

大工工事が終わりクロスを張り始めています。


↑ クロス工事中。

リノベーションの場合、大問題なのが下地処理です。
1,間仕切りを解体したところの処理。(今回は間仕切りは軽鉄でした。)
2,つなげた二部屋の天井高が異なるところの処理。(間仕切りを取ると天井高が異なるので処理が大変です。)
3,クロスを剥いだ時の紙が残る/残らない、などのところの処理。(綺麗に剥げるクロス+ノリの開発が必要です。)
これらは新築時にはない、リノベーションならではの悩み深い所です。


↑ なかなかうまく行かないところもあるのですが、なるべく目立たないように、ご苦労されながら施工してくださっています。

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程06 (フローリング工事)

12月 9th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

大工工事も終盤になってきました。フローリングを張り始めています。


↑ フローリング工事。


↑ キッチン取付部のキッチンパネル。ダクト部分にはフードが付きます。

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程05 (ユニットバス設置工事)

12月 4th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道

ユニットバスの設置工事


↑ 既存配管を避けながら足を立てて設置していきます。
既存の配管の位置により、ユニットバス設置高さが決まります。
バリアフリー化しようと思っていましたが、既存配管の位置により不可能なことが判明し、洗面脱衣室より70mmの高さで設置することになりました。


↑ ユニットバスの床。
近年、ユニットバスの床、壁、天井ともに、構造耐力を保ちながら薄い構造になっています。
ユニットバスの床の体力を保つために、このような角波状の床になています。


↑ 「魔法瓶浴槽」と、床の仕上げ材「ホッカラリ床」が設置されました。
現在のユニットバスは、素足で歩いても冷たくなく、水はけも良い床と、なかなかお湯が冷めない魔法瓶状の浴槽でできています。


↑ 壁、天井を支えるフレームもこのような最小限の骨になっています。(すごいですね)

 

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程04 (大工工事・配管工事)

11月 25th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション : 福岡市百道


↑ 外観


↑ キッチンのダイニング側カウンターを支える壁


↑ シンクの排水管をカウンターを支える壁の中を通すことにしました。
この配管を既存の排水管立ち上がりに接続します。


↑ 広くなったLDK。大きなL型キッチンが取付けられます。キッチンカウンターの長さは2700。


↑ 今日の大工さん

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
設備工事:増田設備工業
電気工事:ヒロ電気テクノサービス
設計監理:nano Architects

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事-工事工程03 (大工工事1)

11月 19th, 2013

■ 築20年の分譲マンションリノベーション


↑ 百道のマンション。築20年を超え、リノベーションが増えてきています。


↑ 間仕切りの位置について数センチ単位で調整


↑ ガス暖房ユニットのさや管ヘッダーが現れました。
ガスを利用し、エアコンの暖房、浴室暖房、キッチン足元暖房、時には床暖などをおこなうシステムですが、現在でもこのユニットを利用している住民はほとんどいません。


↑ 姿を表した、キッチンダクト。
梁型に合わせて大きくフカシてありましたが、今回は最小限小さくすることにしました。


↑ キッチン配管やりかえについて打合せ

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■ 福岡市百道:I 邸-リノベーション工事

工事工程10 (内覧会)
工事工程09 (設備/エアコン/建具/手直し工事)

工事工程08 (キッチン工事)

工事工程07 (クロス工事)

工事工程06 (フローリング工事)

工事工程05 (ユニットバス設置工事)
工事工程04 (大工工事・配管工事)
工事工程03 (大工工事1)
工事工程02 (解体工事2)
工事工程01 (解体工事)

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福岡市百道:I 邸-リノベーション工事
場所:福岡市内、百道
用途:分譲マンション築20年
建築工事:㈲マツヨシ工務店
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